Вход на сайт
442100, Пензенская область, Пачелмский район, р.п. Пачелма, ул. Драгунова, 8. (84152) 2-13-49
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Ответы на часто задаваемые вопросы о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

- Возможен ли пересмотр в комиссии результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденных постановлением Правительства Пензенской области от 27.10.2009 № 918-пП?

Ответ: Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 167-ФЗ установлено, что положения данного федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок (т.е. до 24.09.2010).
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Пензенской области не могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости.

- В отношении каких результатов определения кадастровой стоимости земельных участков существует возможность ее оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

Ответ: На территории Пензенской области досудебное урегулирование споров возможно только в отношении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных постановлением Правительства Пензенской области 07.09.2012 № 645-пП, результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Пензенской области 13.12.2012 № 898-пП, а также результатов оценки земель населенных пунктов, утверждение которых планируется в 2013 году.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства вступают в силу с 01.03.2013. После внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе рассматривать споры по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Рассмотрение споров в отношении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов станет возможным после их утверждения также со дня внесения их в государственный кадастр недвижимости. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в комиссии возможно только до 20 апреля 2013 года.

- Когда будет создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

Ответ: Приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/450 при Управлении Росреестра по Пензенской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В состав Комиссии включены: представитель территориального органа Росрееста – Управления Росреестра по Пензенской области (председатель комиссии), представитель органа кадастрового учета – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области (заместитель председателя комиссии), представитель органа исполнительной власти, уполномоченного на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории области и представитель национального совета по оценочной деятельности.

- Кто имеет право обратиться с заявлениями о пересмотре результатов кадастровой стоимости в комиссию?

Ответ: В соответствии со ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в Комиссию могут обращаться физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

- Какие документы должны быть представлены в комиссию?

Ответ: К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии должны быть приложены следующие документы:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на тридцать процентов.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

 - Какие существует основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости его правообладателем в комиссии?


Ответ: Существует два основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости в комиссии:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для выявления оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости:
- к заказчику работ по определению кадастровой стоимости;
- в орган кадастрового учета.
Сведения должны быть предоставлены в течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса.

- Каково соотношение кадастровой и рыночной стоимостей одного и того же земельного участка?


Ответ: Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Кроме того, при определении кадастровой стоимости не учитываются специфические характеристики объекта недвижимости, которые в полной мере учитываются при проведении его индивидуальной (рыночной) оценки. Данная причина, в частности, может вызвать несоответствие кадастровой и рыночной стоимости одного и того же объекта недвижимости.
При определении расхождения кадастровой и рыночной стоимостей также следует учитывать 5-летнюю периодичность проведения работ по государственной кадастровой оценке, а также дату, на которую определена кадастровая стоимость, поскольку рыночная стоимость, определенная на более позднюю дату, может существенно отличаться от кадастровой стоимости вследствие изменения рыночной конъюнктуры.

- Каким образом можно установить рыночную стоимость земельного участка, если налогоплательщик не согласен с его кадастровой стоимостью?

Ответ: Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может обратиться к любому профессиональному оценщику, состоящему в саморегулируемой организации оценщиков, и заключить с ним договор.
После подготовки отчета об определении рыночной стоимости объекта, а также иных необходимых документов, следует подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Рыночная стоимость объекта должна быть определена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также представить в комиссию положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков на данный отчет.

- По какому адресу можно обратиться, чтобы подать в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ: По вопросам о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости следует обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, д.169:
- секретарь комиссии   Глазырина Анна Васильевна (каб. 201, телефон (8412) 63-94-40;
- лицо, замещающее секретаря – Жигулина Валентина Сергеевна (каб. 202, телефон (8412) 63-94-41).

Дата создания: 3.04.2013 10:04
Дата обновления: 3.04.2013 10:09